Alivuokrasopimus on juridinen asiakirja, joka määrittelee päävuokralaisen ja alivuokralaisen väliset oikeudet ja velvollisuudet. Tämä sopimustyyppi mahdollistaa asuinhuoneiston tai sen osan vuokraamisen henkilölle, joka ei ole alkuperäinen vuokranantaja. Alivuokrasopimukseen kirjataan vuokra-aika, kuukausittainen vuokra, sekä muut ehdot ja säännöt, jotka koskevat vuokrausta.

Alivuokrauksessa päävuokralainen toimii itse vuokranantajana alivuokralaiselle ja näin ollen vastaa alkuperäiselle vuokranantajalle sopimuksessa sovittujen velvoitteiden täyttämisestä. On tärkeää, että alivuokrasopimus laaditaan kirjallisesti, sillä se suojaa osapuolten oikeuksia ja auttaa ehkäisemään mahdolliset tulevaisuuden erimielisyydet.

Asuntosopimukseen liittyvät erityisehdot ja säännöt, kuten TOASin järjestyssäännöt, ovat keskeisiä seikkoja, joihin sekä vuokranantajan että vuokralaisen tulee perehtyä huolellisesti. Alivuokrasopimuksen yksityiskohtia ja neuvot onnistuneeseen sopimukseen voi löytää eri lähteistä, jotka tarjoavat vinkkejä ja neuvoja sopimuksen tekoa varten.

Alivuokrasopimus – määritelmä

Alivuokrasopimus on erityinen vuokrasopimustyyppi, jonka synty perustuu olemassa olevaan vuokrasuhteeseen. Tämä sopimus mahdollistaa asuinhuoneistosta osan tai koko huoneiston edelleenvuokrauksen.

Alivuokrasopimuksen periaatteet

Alivuokrasopimus syntyy, kun asuinhuoneiston päävuokralainen vuokraa osan tai koko huoneistonsa toiselle henkilölle, alivuokralaiselle. Tällöin syntyy uusi vuokrasuhde, jossa päävuokralainen toimii vuokranantajan roolissa. Periaatteessa jokainen, joka hallitsee asuinhuoneistoa, voi tehdä alivuokrasopimuksen toisen henkilön kanssa asuinhuoneiston osan vuokraamisesta.

Alivuokrasopimuksessa tulisi aina määritellä vuokraehdot selkeästi, kuten vuokran määrä, vuokra-aika, sekä vuokrattavan tilan koko ja kunto. Vaikka alivuokrasopimuksen voi tehdä suullisesti, on suositeltavaa kirjata sopimus yksiselitteisesti ja määrämuotoisesti, jolloin molempien osapuolten oikeudet ja velvollisuudet ovat selvästi dokumentoituja ja vähentävät mahdollisten erimielisyyksien riskiä.

Alivuokrasopimus – Alivuokralaisen oikeudet

Alivuokralaisen oikeudet määräytyvät vuokralainsäädännön sekä hyvin laaditun alivuokrasopimuksen perusteella. On tärkeää, että alivuokraus toteutetaan lainmukaisesti ja että alivuokralaisen turva on huomioitu.

Sopimuksen solmiminen

Alivuokrasopimuksen osapuolet ovat päävuokralainen ja alivuokralainen. Alivuokrasopimuksen tekeminen edellyttää, että sopimus on kirjallinen ja se kattaa kaikki olennaiset kohdat, kuten vuokra-ajan, vuokran suuruuden ja muut ehdot. Alivuokralaisen oikeudet ja velvollisuudet on määriteltävä selkeästi sopimuksessa, jotta hänen asemansa on turvattu.

Vuokralaisen oikeus ottaa alivuokralainen

Vuokralainen saa pääsääntöisesti ottaa asuntoon alivuokralaisen, mutta joissakin tapauksissa vuokranantajan suostumus voi olla tarpeen. Lainsäädännössä on määritelty hyväksyttävän syyn vaatimus irtisanomiselle, joka suojaa alivuokralaisen asumisoikeutta. On kuitenkin oleellista, että vuokranantajalle ilmoitetaan alivuokrauksesta, jos näin on erikseen sovittu tai se käy ilmi voimassaolevasta lainsäädännöstä.

Alivuokrasopimus – Vuokranantajan velvollisuudet

Vuokranantajan vastuualueisiin kuuluu joukko erilaisia velvoitteita alivuokraustilanteissa. Erityisesti ilmoitusvelvollisuus korostuu, jotta alivuokrasuhde noudattaa voimassaolevia lakeja ja säädöksiä.

Ilmoitusvelvollisuus alivuokrauksesta

Vuokranantajan on ilmoitettava päävuokranantajalle aikeistaan alivuokrata asunto. Tämä velvollisuus perustuu siihen, että alivuokrauksen salliminen voi vaikuttaa päävuokrasopimukseen. Alivuokrauksen olosuhteet vaativat huolellista kommunikaatiota molempien osapuolien välillä.

  • Ehtojen tarkistus: Ennen alivuokraussopimuksen tekemistä vuokranantajan on varmistettava, että päävuokrasopimuksessa ei ole estettä alivuokraukselle.
  • Kohtuulliset ehdot: Vuokranantajan tulee valvoa, että alivuokralaisen kanssa sovitut ehdot ovat kohtuulliset ja lainmukaiset.

Mikäli alivuokraus sallitaan päävuokrasopimuksessa, on vuokranantajan vielä varmistettava, että alivuokrasopimuksen ehdot vastaavat päävuokrasopimuksessa olevia ehtoja. Tämä tarkoittaa muun muassa sitä, että asuntoa tulee käyttää vain sovitulla tavalla ja että alivuokrasopimuksessa noudatetaan voimassa olevaa lainsäädäntöä.

Alivuokrasopimuksen päättäminen

Alivuokrasopimuksen päättäminen on tarkoin säädelty prosessi, jossa on noudatettava sekä lainsäädännön että sopimuksen ehtoja.

Irtisanomisen ehdot

Irtisanomisehdot on määriteltävä tarkasti alivuokrasopimuksessa. Irtisanomisaika vaihtelee sen mukaan, kuinka kauan alivuokrasuhde on ollut voimassa. Mikäli alivuokrasuhde on kestänyt vähintään vuoden, on irtisanomisaika tyypillisesti kolme kuukautta. Jos suhde on kestänyt lyhyemmän ajan, irtisanomisaika on yleensä yksi kuukausi.On tärkeää, että irtisanominen tapahtuu kirjallisesti ja että siinä noudatetaan sovittuja ehtoja. Alivuokrasopimuksen tekeminen on myös päävuokralaiselle tärkeää, sillä oikeaoppisesti laadittu sopimus minimoi myös irtisanomiseen liittyvät epäselvyydet.