Maakaari on keskeinen laki, joka sääntelee kiinteistökauppoja Suomessa. Sen merkitys kiinteistökaupan prosessissa on korvaamaton, sillä se määrittää muun muassa omistusoikeuden siirtymisen ja vastuunjaon osapuolten välillä. Tässä artikkelissa paneudumme maakaaren eri osa-alueisiin, joiden tuntemus on oleellista jokaiselle, joka aikoo ostaa tai myydä kiinteistön. 

Artikkelin rakenne noudattaa maakaaren keskeisiä teemoja, joita ovat: 

  1. Kiinteistön omistusoikeuden siirtäminen
  2. Vastuunjaon määrittely
  3. Pakottavat ja tahdonvaltaiset säännökset

Maakaari sisältää sekä pakottavia että tahdonvaltaisia säännöksiä. Pakottavat säännökset ovat sellaisia, joista ei voida poiketa sopimuksella. Tahdonvaltaiset säännökset sen sijaan ovat sellaisia, joista voidaan sopia toisin, jos molemmat osapuolet niin haluavat. 

Tämän artikkelin tavoitteena on tarjota lukijalle ymmärrettävä ja kattava yleiskatsaus maakaareen ja sen merkitykseen kiinteistön ostamisessa tai myymisessä. Tieto maakaaresta kttaa välttämään mahdolliset sudenkuopat ja sujuvoittaa kiinteistökauppaa.

Mikä on maakaari ja mitä se sisältää?

Maakaari on Suomen lainsäädännön mukainen kiinteistökaupan säännöstö, joka sisältää säännöksiä kiinteistön kaupasta, vuokrauksesta, hallinnasta ja rasitusten perustamisesta. 

Maakaari sisältää tärkeitä säännöksiä kiinteistön kaupasta, kuten kaupan muotovaatimuksista, kauppahinnan maksamisesta, virheiden korjaamisesta ja kaupan purkamisesta. Lisäksi maakaari sisältää säännöksiä kiinteistön hallinnasta, kuten hallintaoikeudesta, vuokrauksesta ja rasitusten perustamisesta.

Mikä on maakaaren merkitys kiinteistökaupassa?

Maakaari on Suomen lainsäädännön peruspilari kiinteistökaupassa. Se sisältää säännöksiä kiinteistöjen omistuksesta, hallinnasta, rasituksista ja kaupoista. Maakaari määrittelee tarkasti, miten kiinteistökauppa tulee tehdä ja mitä kaupassa tulee huomioida. Siksi maakaaren tunteminen on tärkeää niin ostajalle kuin myyjällekin.

Maakaari määrittelee kaupan osapuolten vastuut ja velvollisuudet. Se antaa tarkat ohjeet kaupan tekemisestä, kauppakirjan sisällöstä ja kaupan rekisteröinnistä. Maakaari myös suojaa kaupan osapuolia ja varmistaa, että kauppa on tehty oikein ja laillisesti.

Maakaari sisältää myös säännöksiä kiinteistön rasituksista, kuten kiinnityksistä ja panttauksista. Näiden säännösten tunteminen on tärkeää, sillä ne voivat vaikuttaa kiinteistön kauppa-arvoon ja ostajan mahdollisuuksiin saada rahoitusta kiinteistön ostoon. Maakaaren tunteminen on siis erittäin tärkeää kiinteistökaupassa. Se varmistaa kaupan laillisuuden ja oikeellisuuden, sekä suojaa kaupan osapuolia. Siksi onkin suositeltavaa käyttää ammattitaitoista kiinteistönvälittäjää tai lakimiestä kaupan tekemisessä, jotta kaikki maakaaren vaatimat asiat tulevat huomioiduksi.

Maakaari sisältää sekä pakottavia että tahdonvaltaisia säännöksiä. Pakottavat säännökset ovat sellaisia, joita ei voida sopimuksella poistaa tai muuttaa. Niiden tarkoituksena on suojata heikompaa osapuolta, kuten ostajaa. Tahdonvaltaiset säännökset sen sijaan ovat sellaisia, joita voidaan muuttaa tai poistaa sopimuksella, jos kaikki osapuolet ovat siitä yksimielisiä. Niiden tarkoituksena on antaa osapuolille mahdollisuus sopia asioista vapaasti. 

On tärkeää huomioida, että vaikka tahdonvaltaiset säännökset antavat osapuolille vapauden sopia asioista, on aina tärkeää varmistaa, että sopimus on reilu ja tasapuolinen kaikille osapuolille. Joskus on myös hyvä käyttää asiantuntijaa, kuten kiinteistönvälittäjää tai lakimiestä, apuna sopimuksen tekemisessä.

Kiinteistökaupan määrämuoto

 Maakaaren mukaan kiinteistökaupan tulee tapahtua kirjallisesti ja molempien osapuolten tulisi allekirjoittaa kauppakirja. Tämä ei ole pelkkä muodollinen vaatimus, vaan sillä on konkreettisia seurauksia kiinteistön kauppaa koskevissa riitatilanteissa. Esimerkiksi, jos kiinteistökauppa ei ole määrämuotoisen, se on mitätön, ja se voidaan mitätöidä myös jälkikäteen. 

Kauppakirjan sisällön tulisi kattaa kaikki kiinteistökaupan keskeiset ehdot. Maakaaren mukaan kauppakirjassa tulee mainita ainakin kaupan kohde, kauppahinta ja maksuehdot. Kauppakirjassa voidaan esittää myös muita ehtoja, kuten ostajan ja myyjän vastuut ja velvollisuudet kaupan jälkeen. Kauppakirjaan voi sisältyä myös ehtoja, jotka koskevat kaupan kohteen käyttöä, mahdollisia rajoituksia tai muita seikkoja, jotka voivat vaikuttaa kiinteistön arvoon tai käyttömahdollisuuksiin. 

Tärkeää on, että kauppakirja allekirjoitetaan oikein. Maakaaren mukaan kauppakirjan tulee olla allekirjoitettu sekä myyjän että ostajan toimesta. Lisäksi kauppakirjan tulee olla todistettu kahden esteettömän todistajan toimesta. Todistajat vahvistavat allekirjoitusten oikeellisuuden ja toimivat siten riitatilanteissa tärkeänä todisteena kaupan toteutumisesta. 

Toinen keskeinen seikka on luovutus. Kiinteistökaupassa luovutus tapahtuu, kun kiinteistö siirtyy myyjältä ostajalle. Maakaaren mukaan luovutuksen tulee tapahtua kauppakirjan allekirjoituksen yhteydessä. Jos luovutus viivästyy, ostaja voi vaatia kaupan purkamista tai kauppahinnan alennusta. 

Maakaaren mukaan kiinteistökaupan määrämuodon noudattamatta jättäminen voi johtaa vakaviin seurauksiin. Tämä korostaa maakaaren merkitystä kiinteistökaupassa. Se suojaa sekä ostajaa että myyjää varmistamalla, että kiinteistökauppa toteutetaan asianmukaisesti ja että molemmat osapuolet ymmärtävät kaupan ehdot.

Miten maakaaren säännökset vaikuttavat kiinteistön ostoon?

Maakaaren säännökset vaikuttavat kiinteistön ostoon monella tavalla. Ensinnäkin, maakaari sisältää säännöksiä kiinteistön kaupan muodollisuuksista, kuten kauppakirjan laatimisesta ja rekisteröinnistä. Nämä muodollisuudet on tärkeä hoitaa oikein, jotta kauppa on pätevä ja kiinteistön omistusoikeus siirtyy ostajalle.

Lisäksi maakaari sisältää säännöksiä kiinteistön virheistä ja niiden korjaamisesta. Ostajan kannalta on tärkeää tietää, mitä virheitä kiinteistössä voi olla ja miten ne vaikuttavat kauppaan. Esimerkiksi piilevät virheet voivat olla ostajalle merkittävä taloudellinen rasite, joten niiden korjaamisesta on sovittava kaupassa.

Maakaari myös määrittelee kiinteistön hallintaoikeuden siirtymisen. Ostaja saa hallintaoikeuden kiinteistöön heti kaupan tehtyään, mutta omistusoikeus siirtyy vasta kauppahinnan maksun jälkeen. Tämä on tärkeä huomioida kaupantekotilanteessa, jotta kaupan ehdot ovat selkeät molemmille osapuolille.

Maakaaren säännökset ovat siis tärkeitä kiinteistön ostajalle. Ne turvaavat ostajan oikeudet ja velvollisuudet kaupassa sekä varmistavat, että kauppa on pätevä ja kiinteistön omistusoikeus siirtyy ostajalle. Onkin suositeltavaa tutustua maakaaren säännöksiin huolellisesti ennen kiinteistön ostoa.

Lue täältä lisää miten rekisteröit kiinteistön omistuksen.

Miten maakaaren säännökset vaikuttavat kiinteistön myyntiin?

Maakaaren säännökset vaikuttavat kiinteistön myyntiin monella tavalla. Ensinnäkin, maakaaren mukaan kiinteistön myyjän on annettava ostajalle tietoja kiinteistöstä, kuten sen sijainnista, pinta-alasta ja mahdollisista rasituksista. Tämä tarkoittaa sitä, että myyjän on huolehdittava siitä, että kaikki tarvittavat tiedot ovat saatavilla ja että ne annetaan ostajalle ennen kaupan tekemistä.

Lisäksi maakaaren mukaan kiinteistön myyjän on vastattava virheistä kiinteistössä. Jos myyjä on antanut virheellisiä tietoja kiinteistöstä tai jos kiinteistössä on piileviä virheitä, jotka myyjä tiesi mutta ei kertonut ostajalle, ostajalla on oikeus vaatia korvausta virheen korjaamisesta tai hinnanalennusta.

Maakaaren säännökset koskevat myös kiinteistön kauppakirjaa. Kauppakirjassa on oltava tiettyjä tietoja, kuten kaupan osapuolet, kauppahinta ja kiinteistön tiedot. Kauppakirjan laatimisessa on tärkeää noudattaa maakaaren vaatimuksia, jotta kauppa on pätevä.

Yhteenvetona voidaan todeta, että maakaaren säännökset ovat tärkeitä kiinteistön myynnissä. Niiden tarkoituksena on suojata ostajaa ja varmistaa, että kauppa tehdään oikein. Myyjän on huolehdittava siitä, että kaikki tarvittavat tiedot ovat saatavilla ja että kauppakirja täyttää maakaaren vaatimukset.

Maakaaren mukainen vastuunjako ostajan ja myyjän välillä

Maakaaren säännökset määrittävät tarkasti, miten vastuunjakoa sovelletaan ostajan ja myyjän välillä kiinteistökaupassa. Tämä laki on keskeinen osa kiinteistötransaktiota ja sen tunteminen on elintärkeää sekä ostajille että myyjille. Seuraavassa käsittelemme tämän lain tärkeimpiä osia, jotka jokaisen kiinteistökaupan osapuolen tulisi tietää. 

Maakaaren mukaan myyjä on ensisijaisesti vastuussa kiinteistön virheistä. Myyjän on ilmoitettava ostajalle kaikista tiedossaan olevista virheistä ja puutteista. Tämä vastuu kattaa sekä fyysiset että juridiset virheet, kuten rakennuksen rakenteelliset vauriot tai kiinteistön kauppaan liittyvät oikeudelliset ongelmat. Jos myyjä laiminlyö tämän tiedonantovelvollisuutensa, hänet voidaan tuomita korvaamaan ostajalle aiheutuneet vahingot. 

Toisaalta ostajan vastuu kohdistuu pääsääntöisesti kiinteistön tarkastamiseen ennen kaupan solmimista. Ostajan on itse tai asiantuntijan avulla tarkastettava kiinteistö huolellisesti ja ilmoitettava havaitsemistaan virheistä myyjälle. Mikäli ostaja laiminlyö tämän tarkastusvelvollisuuden, hänellä ei ole myöhemmin oikeutta vedota löytämiinsä virheisiin. 

On kuitenkin huomattava, että maakaaren säännöksiä voidaan tietyissä tapauksissa muuttaa sopimuksella. Tämä tarkoittaa, että ostajan ja myyjän välisessä kauppasopimuksessa voidaan sopia toisin kuin maakaari edellyttää. Näitä sopimuksellisia muutoksia kutsutaan tahdonvaltaisiksi säännöksiksi. Ne ovat kuitenkin poikkeus ja edellyttävät molempien osapuolten suostumusta. 

Lopuksi on syytä huomata, että jotkin maakaaren säännökset ovat pakottavia. Tämä tarkoittaa, että niistä ei voida poiketa sopimuksella. Näitä ovat esimerkiksi säännökset kiinteistön virheistä ja niistä ilmoittamisesta. Näiden säännösten rikkominen voi johtaa rangaistuksiin ja korvausvastuuseen.

Maakaaren soveltamisala ja sen rajoitukset

Maakaari on merkittävä osa kiinteistökauppaa koskevaa lainsäädäntöä, joka tarjoaa yksityiskohtaiset ohjeet ja säännökset kiinteistökaupan prosesseihin liittyen. Tämä laki säädellään maanomistusta, kiinteistökauppaa, panttauksia ja muita kiinteistöön liittyviä oikeuksia Suomessa. Tässä yhteydessä on syytä kiinnittää huomiota siihen, kuinka laajasti maakaarta voidaan soveltaa ja mitkä sen rajoitukset ovat. 

Maakaaren säännökset kattavat laajasti erilaisia kiinteistöön liittyviä toimenpiteitä. Se kuitenkin koskee ensisijaisesti kiinteistöjä, eli maa-alueita, jotka on rajattu omiksi kokonaisuuksikseen. Tästä syystä, maakaarta sovelletaan esimerkiksi omakotitalon, lomamökin tai maatilan kauppaan. Toisaalta, maakaaren soveltamisala ulottuu myös sellaisiin oikeuksiin, jotka voivat olla itsenäisiä kiinteistöjä, kuten esimerkiksi tietynlainen vesialue tai kaivos. 

On kuitenkin tärkeää ymmärtää, että maakaaren soveltaminen ei ole rajaton. Tietyissä tilanteissa, maakaari ei ole sovellettavissa. Esimerkiksi tietyt maanvuokraoikeudet, asunto-osakkeet tai muut osakehuoneistot eivät kuulu maakaaren piiriin. Lisäksi maakaari ei koske sellaisia oikeuksia, jotka eivät ole itsenäisiä kiinteistöjä, kuten esimerkiksi määräalat ja kiinteistön käyttöoikeudet. 

Maakaari – kauppakirjan sisältö ja tärkeys

Maakaaren mukainen kauppakirja on kiinteistökaupan kulmakivi, ja sen laadintaan tulee kiinnittää erityistä huomiota. Kyseessä on juridinen asiakirja, joka määrittelee kaupan ehdot, ja jonka perusteella kiinteistö siirtyy ostajalle. Siksi on olennaista, että kauppakirja on laadittu maakaaren mukaisesti ja se sisältää kaikki pakolliset tiedot. 

Maakaaren mukaan kauppakirjan tulee sisältää seuraavat tiedot: 

  1. Ostajan ja myyjän nimet ja yhteystiedot
  2. Kiinteistön sijainti ja kiinteistötunnus
  3. Kauppahinta ja maksuehdot
  4. Muut kaupan ehdot

Kauppakirjassa on myös hyvä mainita kiinteistön pinta-ala, rakennukset ja niiden kunto, mahdolliset vuokraoikeudet ja muut kiinteistöön liittyvät oikeudet ja velvoitteet. Näiden tietojen avulla ostaja voi paremmin arvioida kiinteistön arvoa ja mahdollisia riskejä. 

Maakaari – pakottavat säännökset ja niiden vaikutukset kiinteistökaupassa

Maakaaren pakottavat säännökset ovat niitä, joita kiinteistökaupassa ei voi sopia toisin. Ne on perustettu turvaamaan osapuolten oikeudet ja varmistamaan, että kauppa toteutuu oikeudenmukaisella ja tasapuolisella tavalla. Tämä tarkoittaa, että pakottavia säännöksiä on noudatettava, vaikka myyjä tai ostaja haluaisivatkin sopia toisin. 

Pakottavat säännökset kattavat esimerkiksi seuraavat alueet:

  • Maakaaren mukaiset tiedonantovelvollisuudet, joiden mukaan myyjän on annettava ostajalle kaikki olennaiset tiedot kiinteistöstä. 
  • Kiinteistön kaupan purkamista koskevat säännökset, jotka koskevat tilanteita, joissa kauppa voidaan purkaa esimerkiksi piilevien virheiden vuoksi. Tässä yhteydessä on myös syytä mainita maakaaren mukainen vastuu kiinteistön virheistä, joka määräytyy myyjän antamien tietojen ja kiinteistön todellisen tilan perusteella. 

Maakaari – piilevä virhe

Maakaaren mukaisesti, kiinteistön myyjällä on laaja tiedonantovelvollisuus. Tämä tarkoittaa, että myyjän on kerrottava ostajalle kaikki olennaiset tiedot kiinteistöstä, mukaan lukien mahdolliset piilevät virheet. Piilevällä virheellä tarkoitetaan sellaista virhettä, joka ei ole päällepäin havaittavissa, mutta joka voi aiheuttaa haittaa kiinteistön käytölle tai alentaa sen arvoa. 

Piilevän virheen merkitys maakaaren mukaisessa kiinteistökaupassa on se, että ostaja voi vaatia hinnanalennusta tai jopa kaupan purkamista, jos hän löytää kiinteistöstä piilevän virheen kaupan jälkeen. Tässä kohden maakaari suojaa ostajaa, joka on tehnyt kaupan luottaen myyjän antamiin tietoihin. 

Piilevän virheen ilmitulo voi aiheuttaa monenlaista harmia sekä myyjälle että ostajalle. Ostajalle se voi tulla yllätyksenä ja aiheuttaa merkittäviä lisäkustannuksia, jos virheen korjaaminen on kallista. Myyjälle se puolestaan voi aiheuttaa taloudellista vahinkoa, jos hän joutuu maksamaan hinnanalennuksen tai korvaamaan ostajalle virheen korjaamisesta aiheutuneet kustannukset. 

Sen vuoksi on tärkeää, että myyjä noudattaa tiedonantovelvollisuuttaan ja kertoo rehellisesti kaikki tiedossaan olevat kiinteistön mahdolliset viat ja puutteet. Ostajan kannattaa puolestaan tehdä huolellinen kuntotarkastus ennen kaupantekoa, jotta hän voi varmistua kiinteistön kunnosta ja välttyä ikäviltä yllätyksiltä kaupan jälkeen.

Maakaari – yhteenveto

Kiinteistökaupassa on erittäin suositeltavaa käyttää BOWA Legalin kiinteistölakimiestä monista syistä. Ensinnäkin, meidän asiantuntijamme auttavat sinua kaikissa kiinteistötransaktioiden vaiheissa, olitpa sitten myyjä tai ostaja. Tukeamme tarjotaan asiakirjojen laatimisessa, neuvotteluissa, kiinteistötransaktioiden loppuunsaattamisessa ja mahdollisissa reklamaatioissa ja riidoissa. Erikoisosaamisemme kattaa myös kiinteistörahoituksen konsultoinnin.

Meidän kiinteistölakimiehemme ovat kokeneita ja ovat avustaneet lukuisissa kiinteistökaupoissa, rahoituksissa ja kiinteistöriidoissa. Palvelumme eivät rajoitu vain kiinteistökauppoihin, vaan kattavat myös muita kiinteistöjuridiikan alueita, kuten rakennus- ja remonttiluvat, kiinteistöverotuksen, kiinteistön oikeudelliset riidat ja ympäristölainsäädännön. Asiantuntemuksemme ja kokemuksemme varmistavat, että saat parhaan mahdollisen tuen ja neuvon kaikissa kiinteistöihin liittyvissä oikeudellisissa asioissa.

Lisäksi, olemme erikoistuneet monimutkaisiin kiinteistötransaktioihin ja meillä on syvällinen ymmärrys kiinteistöoikeuden kaikista näkökohdista. Käytämme laajaa juridista asiantuntemustamme ja paikallistuntemustamme tuottaaksemme parhaat mahdolliset tulokset asiakkaillemme. Ymmärrämme, että jokainen kiinteistötransaktio on yksilöllinen ja vaatii yksilöllisen lähestymistavan, ja teemme tiivistä yhteistyötä asiakkaidemme kanssa ymmärtääksemme heidän erityistarpeensa ja tavoitteensa.

Lue lisää täältä.