Asunnon myyjän vastuu – Tiesitkö tätä asuntokaupoista?

Asunnon myyjän vastuu sekä uudiskohteen että käytetyn asunnon kaupassa sekä ostajan tarkastus- ja selonottovelvollisuus muodostavat olennaisen osan asuntokauppaa. Tässä artikkelissa käydään läpi erityisesti myyjän vastuuta asuntokaupoissa sekä ostajan reklamaatio-oikeutta.

Asunnon myyjän vastuu

Uudiskohteen kauppa

• Virhevastuu: Uudiskohteen myyjä vastaa rakennuksen rakentamisessa mahdollisesti ilmenevistä virheistä ja puutteista. Vastuu kattaa rakennusmääräysten, sopimuksen ja alan yleisten käytäntöjen mukaisuuden.
• Tiedonantovelvollisuus: Myyjän tulee antaa ostajalle kaikki olennaiset tiedot uudiskohteesta, kuten rakennusmateriaalit, suunnitelmat ja tulevat kustannukset.

Käytetyn asunnon kauppa

• Virhevastuu: Myyjä vastaa asunnossa mahdollisesti olevista virheistä, jotka ovat olemassa kaupantekohetkellä. Tämä voi kattaa piilevät viat, joista myyjä oli tietoinen tai joista hänen olisi pitänyt olla tietoinen.
• Tiedonantovelvollisuus: Myyjän tulee antaa ostajalle kaikki olennaiset tiedot asunnosta. Jos myyjä jättää kertomatta tiedossaan olleen olennaisen seikan, se voi olla virhe.

Ostajan tarkastus- ja selonottovelvollisuus

Uudiskohteen ja käytetyn asunnon kaupassa

• Tarkastusvelvollisuus: Ostajan on tarkastettava asunto huolellisesti ennen kauppaa. Tämä voi sisältää teknisen kuntotarkastuksen tai ammattilaisen suorittaman tarkastuksen.
• Selonottovelvollisuus: Ostajan tulee tehdä huolellinen selonotto asunnosta ja siihen liittyvistä seikoista, kuten yhtiöjärjestyksestä, taloyhtiön taloudellisesta tilanteesta jne.

Myyjän vastuu ja ostajan tarkastus- ja selonottovelvollisuus ovat tärkeitä asuntokaupan elementtejä, ja niiden noudattaminen voi vaikuttaa kaupan seurauksiin, kuten hinnanalennuksiin, korjauksiin tai kaupan purkamiseen. Lakimiehen konsultointi voi olla hyödyllistä näiden seikkojen ymmärtämiseksi ja noudattamiseksi.

Asunnon myyjän vastuu homeesta 

Asunnon myyjän vastuu kattaa myös homeongelmat. Jos asuntoon liittyy homeongelma, josta myyjä on tietoinen mutta jättää sen kertomatta ostajalle, voi seurata vakavia oikeudellisia seuraamuksia. Tällainen tilanne voi johtaa kaupan purkuun, hinnanalennukseen tai korvausvaatimuksiin. 

Jos myyjä tietoisesti salaa homeen tai muun merkittävän virheen, voi kyseessä olla petos, josta voi seurata rikosoikeudellisia seuraamuksia. Myös ostajan oikeudet vahingonkorvaukseen säilyvät, vaikka kauppaa ei purettaisi. 

Tilanne	Mahdollinen seuraamus
Homeongelma, josta myyjä on tietoinen mutta jättää kertomatta	Kaupan purku, hinnanalennus, korvausvaatimus
Myyjä tietoisesti salaa homeen tai muun merkittävän virheen	Rikosoikeudelliset seuraamukset, vahingonkorvausvaatimus

Muistutus: Asunnon myyjän vastuu 5 vuotta tarkoittaa, että myyjä voi joutua korvaamaan kaupan jälkeen ilmeneviä virheitä ja puutteita, jotka ovat olleet olemassa jo kaupantekohetkellä.

• Vapaa-ajan asunnon myyjän vastuu on sama kuin vakituisen asunnon myyjän vastuu, mukaan lukien velvollisuus ilmoittaa homeongelmasta.
• Myyjän vastuu uuden asunnon kaupassa sisältää samat vastuut kuin käytetyn asunnon kaupassa, mukaan lukien homeen ilmoittamisen. 

On tärkeää huomata, että jokainen tapaus on yksilöllinen ja lopullinen päätös määritetään aina tapauskohtaisesti tuomioistuimessa. Mikäli sinulla herää kysymyksiä liittyen asunnon myyntiin tai myyjän vastuuseen, suosittelemme ottamaan yhteyttä lakimieheen saadaksesi ammattilaista apua ja neuvontaa.

Asunnon myyjän vastuu – uuden asunnon takuuaika

Uuden asunnon ostajan takuu on Suomessa tärkeä aspekti, joka liittyy asuntokauppaan ja rakentamiseen. Se on määritelty erityisesti maankäyttö- ja rakennuslaissa sekä asuntokauppalain säännöksissä. Takuun tarkoituksena on suojata ostajaa mahdollisilta rakentamisvaiheessa ilmeneviltä virheiltä tai puutteilta. Tässä yhteenveto uuden asunnon ostajan takuusta:

Määritelmä ja kesto

Uuden asunnon ostajan takuu on määräaikainen takuu, jonka tarkoituksena on suojata ostajaa rakennusvirheiltä. Takuu alkaa yleensä asunnon hallinnan luovutushetkellä ja voi kestää esimerkiksi kaksi vuotta, mutta takuun kesto ja ehdot voivat vaihdella.

Takuun kattavuus

Takuu kattaa tyypillisesti rakentamisvirheet, jotka ilmenevät takuuaikana. Jos ostaja havaitsee virheen takuuaikana, rakennuttajan tai myyjän on korjattava virhe omalla kustannuksellaan.

Vastuu

Myyjä tai rakennuttaja on vastuussa virheiden korjaamisesta takuuaikana. Takuu ei kata sellaisia vikoja tai puutteita, jotka johtuvat ostajan omista toimista, kuten huollon laiminlyönnistä.

Takuun päättymisen jälkeinen vastuu

Vaikka takuu päättyy tietyn määräajan kuluttua, myyjän vastuu rakentamisvirheistä voi jatkua vielä takuun jälkeenkin. Tämä voi koskea esimerkiksi piileviä virheitä, jotka eivät ole havaittavissa normaalissa tarkastuksessa ja jotka ilmenevät vasta myöhemmin.

Takuun ehdot ja rajoitukset

Ostajan on ilmoitettava virheistä myyjälle kohtuullisessa ajassa havaitsemisen jälkeen, jotta takuu olisi voimassa. Takuun ehdot ja rajoitukset voivat vaihdella sopimuksen mukaan, joten ostajan on syytä lukea kauppa-asiakirjat huolellisesti.

Uuden asunnon ostajan takuu tarjoaa merkittävää suojaa ostajalle ja korostaa myyjän vastuuta. Koska takuu on monimutkainen oikeudellinen käsite, joka voi vaihdella tapauskohtaisesti, ostajan on hyvä neuvotella asiantuntijan, kuten lakimiehen, kanssa ymmärtääkseen takuun ehdot ja soveltamisalan täysin.

Myyjän vastuu uuden asunnon kaupassa 

Uuden asunnon kaupassa myyjän vastuu on erityisen tärkeää. Lain mukaan myyjä ei voi vapautua vastuusta uuden asunnon kaupassa, vaikka hän olisi yrittänyt sulkea sen pois kauppakirjasta. Tämä on tärkeä seikka, joka on hyvä pitää mielessä sekä myyjän että ostajan näkökulmasta. 

Kuinka kauan asunnon myyjän vastuu kestää?

Suomen asuntokauppalain mukaan myyjän vastuu rakennusvirheistä uuden asunnon kaupassa jakautuu kahteen eri vastuujaksoon: viiden vuoden ja kymmenen vuoden vastuuseen. Nämä vastuujaksot liittyvät erityisesti asunnon rakenteellisiin ja teknisiin ominaisuuksiin. Tässä on yhteenveto näistä vastuista:

Viiden vuoden vastuu

Viiden vuoden vastuu tarkoittaa, että myyjä on vastuussa asunnon rakenteellisista ja muista virheistä, jotka ilmenevät viiden vuoden kuluessa kaupanteosta. Tämä vastuu koskee tyypillisesti virheitä, jotka ovat syntyneet rakentamisvaiheessa tai jotka johtuvat rakennusmääräysten, sopimuksen tai alan yleisten käytäntöjen vastaisista toimenpiteistä.

Ostajan on ilmoitettava havaitsemastaan virheestä myyjälle kohtuullisessa ajassa havaitsemisesta, ja myyjällä on velvollisuus korjata virhe omalla kustannuksellaan.

Kymmenen vuoden vastuu

Kymmenen vuoden vastuu kohdistuu sellaisiin rakennuksen osiin, joiden käyttöikä on suunniteltu olevan vähintään kymmenen vuotta, ja se kattaa virheet, jotka ilmenevät kymmenen vuoden kuluessa kaupanteosta. Jos tällainen osa ei täytä sen suunniteltua teknistä käyttöikää, se katsotaan virheelliseksi.

Tämä vastuu ei kata normaalia kulumista eikä vikoja, jotka johtuvat ostajan toiminnasta tai laiminlyönneistä. Kuten viiden vuoden vastuussa, ostajan on ilmoitettava virheestä myyjälle kohtuullisessa ajassa.

Yhteenveto

Myyjän viiden ja kymmenen vuoden vastuut asuntokauppalain mukaan tarjoavat ostajalle suojaa rakennuksen mahdollisia virheitä ja puutteita vastaan. Vastuut edellyttävät myyjältä rakennuksen osien suunnitellun teknisen käyttöiän täyttymistä ja velvoittavat hänet korjaamaan virheet omalla kustannuksellaan vastuujaksojen aikana. Ostajan on kuitenkin oltava tarkkaavainen ja ilmoitettava virheistä myyjälle kohtuullisessa ajassa niiden havaitsemisesta, jotta vastuut ovat voimassa. Koska nämä vastuut voivat olla monimutkaisia, ostajan on suositeltavaa konsultoida lakimiestä  ymmärtääkseen oikeuksiensa ja velvollisuuksiensa laajuuden täysin.

Asunnon myyjän vastuu – asunnon ostajan reklamaatio-oikeus

Asunnon ostajan reklamaatio tarkoittaa ilmoitusta, jonka ostaja tekee myyjälle havaitsemastaan virheestä tai puutteesta asunnossa. Reklamointi on tärkeä osa asuntokauppaa, ja siihen liittyvät oikeudet ja velvollisuudet on määritelty Suomen asuntokauppalain säännöksissä. Tässä yleiskatsaus reklamoinnin pääkohdista:

Miten reklamoida

Reklamaation tekeminen tarkoittaa virheestä ilmoittamista myyjälle. Reklamaation tulisi olla selkeä ja yksiselitteinen, ja siinä tulisi kuvata virhe tai puute yksityiskohtaisesti. Vaikka laki ei edellytä tiettyä muotoa, kirjallinen reklamaatio (esim. sähköposti tai kirje) on suositeltavaa, sillä se voi helpottaa mahdollisten myöhempien erimielisyyksien selvittämistä.

Milloin reklamoida

Reklamaatio on tehtävä ”kohtuullisessa ajassa” siitä, kun ostaja havaitsi virheen tai hänen olisi pitänyt se havaita. Mitä kohtuullinen aika tarkoittaa, voi vaihdella tapauskohtaisesti. Riippuen virheestä ja olosuhteista, kohtuullinen aika voi olla esimerkiksi muutamasta viikosta muutamaan kuukauteen.

Kuinka kauan reklamaatio-oikeus on voimassa

Reklamaatio-oikeuden voimassaolo riippuu virheen luonteesta ja asuntokaupan tyypistä. Uuden asunnon kaupassa myyjän vastuu voi kestää esimerkiksi viisi tai kymmenen vuotta kaupanteosta riippuen virheestä, kun taas käytetyn asunnon kaupassa vastuuaika voi olla lyhyempi.

Yhteenveto

Asunnon ostajan reklamaatio-oikeus on tärkeä osa ostajan suojaa asuntokaupassa. Reklamaation tulee olla selkeä ja se on tehtävä kohtuullisessa ajassa virheen havaitsemisesta. Reklamaatio-oikeuden voimassaoloaika riippuu virheen luonteesta ja asuntokaupan tyypistä, ja se voi vaihdella tapauskohtaisesti. Koska reklamoinnin säännöt ja käytännöt voivat olla monimutkaisia, ostajan on suositeltavaa konsultoida lakimiestä ymmärtääkseen oikeuksiensa ja velvollisuuksiensa laajuuden täysin.

Asunnon myyjän vastuu homeesta 

Asunnon myyjän vastuu kattaa myös mahdollisen homeongelman. Jos asunnossa ilmenee homeongelma kaupan jälkeen, myyjä on vastuussa, jos hän on tiennyt ongelmasta mutta ei ole siitä ostajalle kertonut. Tämä koskee sekä piileviä että näkyviä kosteus- ja homevaurioita. 

Kuten huomaat, asunnon myyjän vastuu on monitahoinen asia, joka kannattaa huomioida tarkasti. Suosittelemme konsultoimaan BOWAn lakimiehiä asuntokauppaan liittyvissä kysymyksissä, jotta voit tehdä kaupat huoletta ja luottavaisin mielin.

Asunnon ostaja voi kohdata ikävän yllätyksen löytäessään asunnostaan hometta kaupan jälkeen. Tässä tilanteessa sekä ostajan toimintamahdollisuudet että myyjän vastuu riippuvat monista tekijöistä. Tässä on yleiskatsaus siitä, mitä ostaja voi tehdä ja mikä on myyjän vastuu:

Ostajan toimet

1. Reklamointi: Jos ostaja löytää hometta, hänen tulee reklamoida eli ilmoittaa asiasta myyjälle kohtuullisessa ajassa havaitsemisesta. Reklamaation yhteydessä on hyvä kuvata homeongelma mahdollisimman yksityiskohtaisesti.
2. Asiantuntijan käyttäminen: Ostajan kannattaa harkita asiantuntijan, kuten rakennustarkastajan, palkkaamista arvioimaan homeongelman laajuus ja syyt.
3. Neuvottelut myyjän kanssa: Jos myyjä myöntää vastuunsa, ostaja voi neuvotella korjausten, hinnanalennuksen tai kaupan purkamisen mahdollisuudesta.
4. Oikeudelliset toimet: Jos myyjä kiistää vastuunsa tai osapuolet eivät pääse sopimukseen, ostaja voi harkita oikeudellisia toimia, kuten riitauttaa asian kuluttajariitalautakunnassa tai käräjäoikeudessa.

Ostajan reklamaatio-oikeus tarkoittaa ostajan oikeutta ilmoittaa myyjälle virheestä, joka on havaittu asunnossa kaupan jälkeen. Tämä oikeus koskee sekä uusien että käytettyjen asuntojen kauppaa, mutta aikarajat ja muut yksityiskohdat voivat vaihdella. Tässä on joitakin keskeisiä seikkoja:

Uuden Asunnon Kauppa

1. Reklamaatioaika: Uuden asunnon kaupassa ostajan on ilmoitettava virheestä kohtuullisessa ajassa siitä, kun hän havaitsi virheen tai hänen olisi pitänyt se havaita. Tämä aika voi vaihdella, mutta yleensä puhutaan kuukausista.
2. Takuuaika: Joissakin tapauksissa uusien asuntojen kaupassa voi olla takuuaika, jonka kuluessa virheet korjataan myyjän kustannuksella.
3. Virheen luonne: Reklamaation perusteena voi olla esimerkiksi rakennusvirhe tai muu asunnon kuntoon liittyvä seikka, joka ei vastaa sopimusta.

Käytetyn asunnon kauppa

1. Reklamaatioaika: Käytetyn asunnon kaupassa ostajan on reklamoitava virheestä kahden vuoden kuluessa kaupanteosta. Jos virhe katsotaan piileväksi, eli sellaiseksi, että sitä ei olisi voinut havaita normaalissa kuntotarkastuksessa, reklamaatioaika voi olla viisi vuotta.
2. Virheen Luonne: Käytetyn asunnon kaupassa virheen on oltava olennainen, ja sen tulee vaikuttaa asunnon arvoon tai käyttötarkoitukseen. Lisäksi virheen tulee olla olemassa jo kaupantekohetkellä.
3. Ostajan Velvollisuudet: Ostajan on tarkastettava asunto huolellisesti ennen kauppaa. Jos hän laiminlyö tämän velvollisuuden, hän voi menettää oikeutensa reklamoida joistakin virheistä.

Yhteenveto

Reklamaatio-oikeus on monimutkainen oikeudellinen kysymys, ja siihen liittyy monia yksityiskohtia, jotka voivat vaihdella tapauskohtaisesti. On tärkeää toimia nopeasti, kun virhe havaitaan, ja noudattaa kaikkia sovellettavia aikarajoja. Jos epäilet, että asunnossa on virhe, on suositeltavaa konsultoida lakimiestä tai muuta asiantuntijaa varmistaaksesi, että toimit oikein ja säilytät oikeutesi.

Asunnon myyjän vastuu

Myyjän vastuu riippuu siitä, oliko homeongelma tiedossa kaupantekohetkellä ja onko myyjä antanut virheellisiä tai puutteellisia tietoja asiasta.

• Tiedossa ollut ongelma: Jos myyjä tiesi homeongelmasta mutta ei kertonut siitä ostajalle, hän voi olla vastuussa korjauskustannuksista, hinnanalennuksesta tai jopa kaupan purkamisesta.
• Piilevä vika: Jos homeongelma oli piilevä vika, jota ei voitu havaita normaalilla tarkastuksella ja myyjä ei tiennyt siitä, vastuu voi olla monimutkaisempi. Tässä tapauksessa vastuu riippuu usein siitä, voidaanko myyjälle osoittaa tuottamus, kuten laiminlyönti tarkastaa asunto asianmukaisesti.
• Käytetyn asunnon kauppa: Käytetyn asunnon kaupassa myyjän vastuu voi olla rajoitetumpi, ja ostajan selonottovelvollisuus voi vaikuttaa asiaan.
  • Käytetyn asunnon kaupassa, on ostajan vastuulla suorittaa kuntotarkastus, joka sisältää mm. asunnon tarkastuksen mahdollisten vaurioiden, kuten homeen, varalta. Tämä on tärkeä osa ostajan selonottovelvollisuutta. Homevaurioiden löytämisessä ostajan tulisi olla huolellinen, koska myyjän vastuu asunnon virheestä voi olla rajoitettu. 
  • On huomioitavaa, että myyjän vastuu ei välttämättä ulotu sellaisiin vikoihin tai puutteisiin, jotka ostaja on voinut havaita kaupantekohetkellä tai joita hän olisi tullut tietoiseksi, jos hän olisi suorittanut asiallisen tarkastuksen. Jos hometta löydetään asunnosta kaupanteon jälkeen, ostajalla on oikeuksia ja toimenpiteitä, joita hän voi toteuttaa. Ostaja voi esimerkiksi vaatia hinnanalennusta, korjauskustannusten korvaamista tai kaupan purkamista, mikäli myyjä on laiminlyönyt tiedonantovelvollisuuden tai salannut tiedon homevaurioista. Tässä tapauksessa viiden vuoden aikana ostaja voi vedota kaupan purkamiseen tai hinnanalennukseen, jos hän pystyy osoittamaan, että asunnossa on piilevä virhe, josta myyjä oli tietoinen tai josta hänen olisi pitänyt olla tietoinen. 
  • Vapaa-ajan asunnon myyjän vastuu on samanlainen kuin vakituisten asuntojen kohdalla. Myyjän vastuu uuden asunnon kaupassa on laajempi. Uudiskohteissa myyjä vastaa virheistä, jotka ilmenevät viiden vuoden sisällä kaupanteosta, ja tämä vastuu ei riipu siitä, oliko myyjä tietoinen virheestä vai ei. Myyjän vastuu homeesta riippuu siis monista tekijöistä, kuten asunnon iästä, havaittavuudesta ja siitä, onko myyjä salannut tietoa.

Asunnon myyjän vastuu homeesta – Yhteenveto

Asunnon ostajan löytäessä hometta ostamastaan asunnosta, hänen tulee toimia nopeasti ja harkita sekä reklamointia että asiantuntijan käyttöä. Myyjän vastuu riippuu monista tekijöistä, kuten siitä, tiesikö myyjä ongelmasta kaupantekohetkellä. Homeongelman käsittely voi olla monimutkaista, ja juristin tai muun asiantuntijan konsultointi voi olla viisasta. Mikäli epäilet että asunnossasi on hometta, ota meihin yhteyttä jo tänään!